房产本身的条件。某处房产价值的高低取决于它的户型设计、房间面积、室内装修规格、楼层高度、房屋朝向等诸多方面。从户型和面积角度看，现在大客厅、双卫生间设计的住宅，无论是自住，还是出租都比较适宜；多层住宅的2—4层居住比较方便；而向东和朝南的房子才是人们喜爱的坐向，因此如果这些条件都具备了，这样的房子就不能不说是好房。
地理环境的优劣。包括房宅在城市中所处的地理位置、住区交通是否便利、住区生活设施配套情况以及住区和周边地区将来的规划前景等项因素。从总体来说，影响房产价值最主要的因素即是地理位置和周边环境，房地产业内人士都知道这样一条投资地产的法则：第一是位置，第二是位置，第三还是位置。由此可见位置对于房产价值影响有多么重要。
估价师的立场。在房产交易过程中，往往要涉及许多其他的人士，如中介人或中介机构以及律师、估价师等，这些人所处的立场对评估一处房产价值的高低起着重要的作用，因为从发展商利益的角度和从购房人利益的角度去看一处房产的好坏，往往会有很大的差异，这样评估的结论也就不会相同。
社会环境因素的影响。一个城市或地区人口的构成、人口基数、社会平均结婚年龄的高低、人口出生率以及社会人员活动特征等决定了房产的价值取向。像北京、上海、广州这些高人口基数、高流动人口数量的城市，随着其中心城市影响力的不断扩大，这里的房产价值只能不断增高，而不可能有所下降。
地区经济状况。一个城市或地区经济是否活跃，市场的投资气氛、通货膨胀率、市民的平均收入水平、政府的金融信贷政策等也是影响房产价值的一个主要因素。这一点从最近几年的房地产市场的变化，即可以看出经济发展状况对房地产市场走势起着至关重要的作用。
政治因素。从某种角度分析，政治气候也直接或间接地影响着房地产市场的发展和房产增值的快慢。因为只有政治社会稳定了，置业人士的投资信心才会不断加强。
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